SEO-продвижение
сайтов недвижимости

Для агентств недвижимости, застройщиков и риэлторов, которые хотят стабильный поток заявок из поиска — без зависимости от рекламного бюджета. Комплексный подход с учётом специфики тематики: конкуренция с агрегаторами, длинный цикл сделки, повышенные требования к E-E-A-T.

Смотреть кейсы

Внутренняя оптимизация

Внешняя оптимизация

Расширенная структура

Семантическое ядро

Управление репутацией

Улучшение юзабилити

Коммерческие факторы

Увеличение видимости

ПС Яндекс и Google

Специфика
ниши недвижимости

— одна из наиболее конкурентных и технически сложных SEO-тематик. В топе по высокочастотным запросам доминируют агрегаторы: Циан, Авито Недвижимость, Домклик. Чтобы получать трафик в такой среде, нужна стратегия, выстроенная вокруг специфики поведения покупателей недвижимости.

Что важно учитывать при продвижении

🗓️

Длинный цикл принятия решения

Решение о покупке или аренде недвижимости принимается в среднем 3–6 месяцев. Пользователь проходит через множество точек контакта — поиск, агрегаторы, соцсети, офлайн — и возвращается на сайт многократно.

длинный путь клиента · несколько точек контакта

🏆

Конкуренция с агрегаторами

По высокочастотным запросам первые строчки занимают Циан, Авито и Домклик. Стратегия строится вокруг брендовых запросов, гиперлокальной семантики и средне- и низкочастотных запросов, где агрегаторы менее конкурентоспособны.

региональная семантика · НЧ-запросы · брендовый трафик

🛡️

YMYL-тематика и E-E-A-T

Недвижимость — тематика класса Your Money or Your Life: крупная финансовая сделка с юридическими последствиями. Поисковики применяют повышенные требования к доверию, экспертности и авторитетности сайта.

E-E-A-T · доверие · экспертность

📱

Более 60% трафика — с мобильных

Большинство поисковых запросов в нише поступают со смартфонов. Страницы объектов тяжёлые из-за фотогалерей, планировок и виртуальных туров — медленная загрузка напрямую снижает позиции.

mobile-first · core web vitals · скорость загрузки

Что мы
предлагаем

Комплексное SEO-продвижение с учётом особенностей рынка недвижимости. Прорабатываем все факторы ранжирования — от технического состояния сайта до ссылочного профиля и управления онлайн-репутацией.

📊

SEO-аудиты

Технический аудит, анализ конкурентов (10–20 лидеров тематики), аудит контента, коммерческих факторов и поискового трафика. По каждому направлению — конкретное ТЗ для внедрения.

диагностика · приоритизация задач

🗂️

Структура и семантическое ядро

Формируем семантику с учётом типов объектов, районов, метро, ценовых диапазонов и стадий готовности. Отдельные посадочные страницы под каждую группу запросов — от «купить квартиру» до «2-комнатная с отделкой у метро».

гиперлокальная семантика · посадочные страницы

⚙️

Внутренняя оптимизация

Скорость загрузки, оптимизация фотогалерей и планировок, микроразметка Schema.org (объект, цена, адрес), мета-теги, внутренняя перелинковка, настройка robots.txt и sitemap.

техническая оптимизация · микроразметка

🔗

Внешняя оптимизация

Ссылочный профиль для тематики недвижимости строится через тематические порталы о недвижимости и ипотеке, региональные СМИ, юридические и финансовые площадки и гостевые публикации.

ссылочная стратегия · тематические доноры

📈

Аналитика и мониторинг

Постапдейтная аналитика позиций в Яндекс и Google, мониторинг трафика по устройствам и регионам, проверка индексации, контроль ссылочного профиля, мониторинг отзывов на внешних площадках.

яндекс метрика · google search console · позиции

Для кого подходит продвижение сайта недвижимости

✅ ПОДХОДИТ, ЕСЛИ ВЫ:

🏢

Агентство недвижимости

Хотите снизить зависимость от платного трафика и агрегаторов — SEO даёт стабильный органический поток заявок и позволяет выстраивать собственный канал без комиссий.

🏗️

Застройщик или девелопер

Продвигаем сайты жилых комплексов и новостроек под брендовые, геозапросы и запросы по типам планировок — чтобы покупатель приходил напрямую к вам, а не через агрегатор.

📍

Региональный игрок

Работаете в конкретном городе или районе — локальное SEO позволяет конкурировать с федеральными агрегаторами по геозапросам и получать трафик от покупателей «здесь и сейчас».

📉

Трафик упал или не растёт

Позиции просели после обновления алгоритмов или сайт застрял в стагнации — диагностируем причину, разбираем техническое состояние и выстраиваем стратегию выхода.

🚫 НЕ ПОДХОДИТ, ЕСЛИ:

📄

Сайт-визитка без объектов

Нет страниц объектов, каталога и фильтров по параметрам — SEO в нише недвижимости работает через объём и структуру страниц. Сначала нужна доработка сайта.

⚡

Нужен результат за 1–2 месяца

Ниша конкурентная, с доминированием агрегаторов. Первые заметные результаты по среднечастотным запросам — с 3-го месяца, устойчивый рост — к 6–9 месяцу.

Особенности работы
в тематике недвижимости

Помимо стандартного комплекса SEO-работ, проекты в сфере недвижимости требуют отдельного внимания к нескольким направлениям, которые напрямую влияют на позиции и конверсию.

📋

Отдельные страницы под каждый район, тип объекта, стадию готовности и ценовой сегмент

🔍

SEO-фильтры без дублей страниц и мусорной индексации в каталоге объектов

🗺️

Геопродвижение: Яндекс Бизнес, 2ГИС, единые NAP-данные на всех площадках

✍️

Контент-стратегия: статьи об ипотеке, оформлении сделок, выборе района охватывают аудиторию на этапе исследования

⭐

Работа с отзывами и коммерческими факторами: лицензии, юридические гарантии, ипотечный калькулятор, сертификаты

Этапы работ

Подготовительный этап занимает 30–45 рабочих дней. После — ежемесячное ведение по утверждённому плану работ.

Аудит и анализ ниши

Технический аудит, анализ 10–20 лидеров тематики, аудит коммерческих факторов (лицензии, калькулятор ипотеки, условия сделки) и контента. Фиксируем точку А по трафику и позициям.

Семантика и структура

Собираем полное семантическое ядро: по типам объектов, районам, станциям метро, ценовым диапазонам и запросам по ипотеке. Формируем расширенную структуру посадочных страниц.

Внутренняя оптимизация

Внедрение технических правок, заполнение мета-тегов, оптимизация фотогалерей и планировок, настройка микроразметки, перелинковки и SEO-фильтров каталога.

Внешнее продвижение

Анализ ссылочных профилей конкурентов, подбор тематических доноров (порталы о недвижимости, ипотеке, региональные СМИ), закупка и размещение ссылок.

Контент и репутация

Оптимизация карточек объектов, SEO-тексты для посадочных страниц, работа с отзывами на Яндекс Картах и 2ГИС, мониторинг и отработка негатива на внешних площадках.

Ежемесячная аналитика и отчёт

Снятие позиций по ядру запросов, анализ трафика и конверсий, отчёт по выполненным работам, корректировка стратегии по результатам.

Почему выбирают нас

🏆 Опыт в тематике недвижимости — в портфолио есть реализованные проекты по продвижению агентств недвижимости и застройщиков.
📄 Прозрачный план работ — фиксированный объём работ в договоре, без размытых формулировок.
🧰 Все SEO-инструменты включены — платные доступы к аналитическим сервисам берём на себя.
📊 Ежемесячная отчётность — динамика позиций, трафика и конверсий в понятном формате.
🔍 Полная прозрачность бюджета — вы точно знаете, из чего складывается стоимость продвижения.
🔄 Гибкий переход между тарифами — можно начать с разового аудита и перейти на абонентское ведение.

Калькулятор стоимости

Рассчитайте параметры SEO-продвижения недвижимости

Тип сайта

Регион продвижения

Объём каталога объектов

Текущее состояние сайта

или настройте доп. услуги вручную

📝

SEO-контент

Разработка целевых текстов для посадочных страниц, оптимизация мета-тегов и повышение релевантности под кластеры недвижимости.

тексты · оптимизация страниц

+20 000 ₽

🔗

Расширенный ссылочный профиль

Размещение на авторитетных порталах о недвижимости, в профильных СМИ и крупных тематических каталогах для роста авторитета.

линкбилдинг · траст

+15 000 ₽

⭐

Управление репутацией (SERM)

Мониторинг и генерация отзывов на Яндекс Картах, 2ГИС, Flamp и специализированных площадках/форумах для повышения лояльности.

отзывы · геосервисы

+15 000 ₽

📰

Информационный блог

Привлечение околоцелевого трафика: экспертные статьи про ипотеку, юридические тонкости сделок, обзоры районов и ЖК.

инфо-трафик · экспертный контент

+25 000 ₽

Ориентировочная стоимость

90 000 ₽

Диапазон: 90 000 – 108 000 ₽/мес

Базовый тариф · Результаты с 3-го месяца

Точная стоимость рассчитывается после изучения сайта. Менеджер проведет анализ бесплатно.

Поэтапный план работ на 1 год

Тип работ	01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11	12
Анализ тематики ниши	✔	✔
Технический аудит	✔		✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔
Аудит контента	✔		✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔
Аудит ком-ких факторов	✔
Семантическое ядро		✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔
Структура сайта		✔
Внесение правок		✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔
Проверка правок			✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔
Внутренняя перелинковка		✔
Анализ конкурентов		✔
Подбор доноров			✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔
Написание текстов			✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔
Размещение статей			✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔
Мониторинг сайта	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔
Анализ выдачи		✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔
Управление репутацией			✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔
Отчетность		✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Когда будут первые результаты продвижения? ＋

Первый заметный рост позиций по среднечастотным запросам обычно виден с 3-го месяца. Стабильный органический трафик, сопоставимый с затратами на продвижение, как правило, формируется к 6–9 месяцу при условии регулярного ведения. По высококонкурентным запросам выход в ТОП может занять год и более — это нормально для ниши, где лидируют федеральные агрегаторы с многолетней историей.

Можно ли конкурировать с Циан и Авито через SEO? ＋

Конкурировать с агрегаторами напрямую по высокочастотным запросам — нерационально. Стратегия строится иначе: геозапросы по конкретным районам и ЖК, брендовые запросы, средне- и низкочастотная семантика по типам объектов и параметрам, информационные запросы по ипотеке и оформлению сделок. В этих нишах агрегаторы уступают позиции специализированным сайтам.

Нужно ли мне самому вносить правки на сайте? ＋

Все рекомендации передаются в виде чётких ТЗ, которые можно передать своим разработчикам. Если технических специалистов нет, мы можем взять внедрение правок на себя — это оговаривается отдельно. Для небольших правок (мета-теги, тексты) часто достаточно доступа в административную панель сайта.

Влияют ли отзывы на позиции в поиске? ＋

В нише недвижимости — особенно ощутимо. Рейтинг в геосервисах влияет на позицию карточки в Яндекс Картах и на CTR из поиска. Кроме того, это тематика с высокой ценой ошибки для покупателя, поэтому репутация напрямую влияет на конверсию из поиска в заявку. Работа с отзывами — обязательная часть нашего ведения.